最近上節目跑宣傳,幾乎每個主持人都會問我一個問題
為什麼會選擇自己離職這麼夢幻的職業?
如何跨出已經待了十年的舒適圈?
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【Podcast S5EP28】如何跳脫 #舒適圈?(下)
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談到「跨越舒適圈」,不知道聽友第一個想到的是什麼呢?是離開現在的職務,更換到不同工作崗位;還是在人生中選擇嘗試一個未知的挑戰呢?
在上一集我們討論了「為什麼要跨越舒適圈?」,其中分享到我自己對於舒適圈的定義,以及當我們處於這個階段,有哪些心態可以幫助我們更好的去應對?
在這一集的Podcast裡,將與大家探討在嘗試跳脫舒適圈時,面對未知的擔心與不確定時,可以透過哪些方式來鍛鍊自己的決斷力?讓我們更有機會在重要時刻做出更好的選擇。
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#瑪格的幸福電台 EP50
上週三已上線的podcast ,你聽了嗎?爲了顧及IG版面格式,讓我無法因應時間發這篇文。本週都已上第ep51集節目了,但現在才發ep50的介紹文😆只能說,看我這次IG版面格式能堅持多久吧…連我自己都不清楚我能堅持這版面多久😝只能說,我愛IG的限動,但討厭它以圖為主的版面!好啦..解釋結束,快看以下本集簡介🤓
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最近超夯的《俗女養成記》第二季,你看了嗎?
第6集中,小嘉玲因為碰到色狼,失神害怕而和媽媽相擁在一起的畫面,讓許多觀眾們感動落淚。
真實生活中,女生往往會有碰到騷擾和變態的經驗。該如何勇敢適時的說不,是大家都該學會的課題。
這集podcast, 就讓我們來聊聊,遇到變態時,到底該怎麼做吧!
👉 Podcast 收聽連結:
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瑪格的幸福電台|聽了讓你更幸福喔!
透過分享 生活、音樂、電影、老子道德經、書籍...等,訴說各種類別的心情故事,探索你內心的幸福!
人生好難,但是很精彩。
人生中的每一個階段,都有幸福的存在。
你的每一天,都有不同的心情故事。
讓咱們透過分享各種的心情故事,探索到你自己內心的幸福。
收聽 瑪格的幸福電台,讓你幸福度過每一天!😍
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製作團隊
►腳本|張邁可
►演出|張邁可
►剪輯&後製|囧尼
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line如何更新 在 呱吉 Youtube 的最佳解答
這次的質詢題目較難,所以這裡整理個文字懶人包:
台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害,每年固定會多出二十億的現金,所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一,你知道為什麼嗎?
這個故事很長,要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。
很久很久以前,基於都市計畫的理由,台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園,但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了,所以地主也不能拿去做別的用途,因為「有一天」政府會來買。
很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法,所以2014年市政府想了一個很好的辦法,就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府,換取建商自己建案的‘容積獎勵,讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益,不過政府也獲得公保地,倒楣地主也順利脫手,三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億,但是每年都沒花完。例如今年收到35億,只花了15億,剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事?但其實這筆錢有法律規定的用途,不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時,每年利率大概0.1%,但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢,明年會因為土地價值的成長而損失1%左右,以容積代金總額100億來算,等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完?明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制,畢竟我們是民主社會,我們不准地主隨便亂搞這些公保地,但我們也不能強迫他賣,所以地主要自己拿著地給市府標。
但是他們也不想賣。
因為按照規定,政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府,很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度,建商也可以買公保地,而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價,因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢?
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利,但是容積代金的問題不解決,我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力,或甚至找到代金的其他使用方法,是台北市政府不可逃避的責任。
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