#今日疫情重點 【防疫新破口?北巿副巿長揭一般旅館當防疫旅館,指揮中心表示將訂一般旅館收案SOP;新增一例境外移入個案,美國返台無症狀少年】
台灣今日再新增1名境外移入COVID-19病例。此外,國際疫情嚴峻,入境台灣的旅客都需要進行為期14天的居家檢疫,為提供無法在自家進行居家檢疫的旅客,各地有提供防疫旅館入住檢疫。然而,台北市副市長黃珊珊今天上午指出,北巿有697名需居家檢疫的入境民眾,卻住進一般旅館,恐有防疫破口的情況,
■新增馬籍返國確診個案,莊人祥:匡列5名接觸者
中央流行疫情指揮中心發言人莊人祥表示,今日新增的境外移入個案,為10多歲本國籍少年(案485)。該少年長期居住美國,於今年8月5日獨自返台探親,至今皆無症狀,但8月15日經地方衛生單位採檢後,於今日確診。至於少年無症狀,為什麼地方衛生單位會採檢?莊人祥表示,會再跟地方衛生單位了解。
8月14日,馬來西亞公布一名COVID-19確診患者從台灣入境,為在台工作的馬來西亞籍男性。莊人祥表示,已經聯繫上該名個案,並確定匡列5位接觸者,其中個案最親密接觸的太太,檢驗結果為陰性,其餘4名待檢驗。指揮中心目前研判,個案在台灣染病的機率較小。
這名馬來西亞個案,已是第5例在台灣出境後遭檢出陽性個案。前4例分別為2例日本、1例泰國、1例比利時,除了比利時個案是從台灣出境時自費檢查時檢出,其他4例都是從台灣出境後、回到自己國家時被檢出。除了新增的馬來西亞個案外,其他已全數解除警報,沒有在台灣發現相關接觸感染者。
■697名居家檢疫者住進一般旅館,該不該罰?中央、地方不同調
台北市副市長黃珊珊今天上午表示,台北市有38家一般飯店、旅館,並非防疫旅館卻仍收住居家檢疫旅客697人,其中的16家還是領取中央補助的安心旅宿對象。北市府限期這些業者在本週五前做出選擇,一是將所有居家檢疫者轉介至防疫旅館,二是繼續收住居家檢疫者,但要公布名單。若不配合防疫作為,後續可依《傳染病防治法》開罰。
黃珊珊認為,北市府擔心的是這些旅館飯店沒有分流,混居恐成防疫破口。此外,日租套房也可能是防疫破口,但中央對日租套房沒有進一步罰則,所以北市也將針對長時間有多個居家檢疫者的地址進行清查,並公布日租套房地址同時開罰。黃珊珊表示,北市府日前就有向中央表示,應禁止一般旅館收住檢疫旅客,並明文禁止日租套房可以接收防疫旅客,但截至目前,都得不到中央正式回覆,所以北市府才自己來處理。
不過,針對一般旅館混居居家檢疫者一事,是否必須開罰?莊人祥則認為,目前並無明確法源可以對一般旅館業者開罰。他說明,所謂居「家」檢疫的家,沒有一定要在侷限在旅館,可以是租屋處、旅館或是檢疫旅館,「住進去之後不要出來,一人一室,單獨衛浴,至於他(居家檢疫者)是在什麼地方都可」。
■指揮中心:防疫旅館量能不足,將訂一般旅館收住居家檢疫者SOP
不過,莊人祥坦承,現在單日入境人數最多2,000人,但因為居家檢疫要14天,所以一週至少要有容納2萬人的檢疫場所,「防疫旅館(量能)不太夠」。
考量防疫旅館量能不足,指揮中心與觀光局研議,將開放一般旅館除一般旅客外,也可收防疫旅客,但經過申請後要符合宿管理消毒作業事項,目前已訂出相關SOP,將盡快對外公布。
一般旅館跟日租套房是否都可收居家檢疫者?莊人祥表示,只要一人一室且擁有單獨衛浴,就可以當作居家檢疫的場所,但日租套房本身可能有違法的疑慮。至於會不會公布收住居家檢疫者的一般旅館名稱?莊表示,會希望往透明化方式進行,但也強調,若一般旅館若沒有按照程序走,還是會開罰。
■北市觀光局:防疫旅館仍有4成空房,民眾和旅館防疫觀念都應加強
主管防疫旅館業務的台北市觀光傳播局觀光產業科科長陳雅慧接受《報導者》訪問時表示,北市府認為必須重視防疫旅館的原因有二,安全和消費者權益。有些沒接受北市府考核的旅館在防疫觀念上不夠完整,防疫旅館在處理房客的餐點和垃圾皆有嚴格規定擺放位置,「有一家(一般旅館)門口出來的小椅子又放餐盒又放垃圾,但他們不知道自己不合格」;現在國旅爆發,所有旅客都不會希望自己房間樓上住的是居家檢疫者,資訊必須要透明。
至於是否真的是防疫旅館量能不足,而必須要把居家檢疫者轉到一般旅館?數據上來看並非如此。陳雅慧表示,截至昨(8月16日)天晚間的統計,台北市共42間的防疫旅館,提供2,939間房間,只有1,848間入住,入住率為63%。
有近40%的防疫旅館房間還是空房,那為何還會有居家檢疫者到一般旅館住?陳雅慧說,這跟防疫觀念有關,大部分人認為只要落實14天不出門,住一般旅館也沒關係。但以國外例子來看,澳洲就是墨爾本防疫旅館管理不落實,才會讓疫情再起,所以入住有嚴格管理的防疫旅館才能避免防疫破口產生。
此外,目前入境台灣的居家檢疫者中外籍移工比例很多,陳雅慧也指出,防疫旅館管理工作不輕鬆,有些縣市政府怕增加負擔,防疫旅館已經不收移工,都丟給台北市,造成台北市現在有9成的移工居家檢疫者都是來自外縣市的移工,也讓台北巿隔離檢疫個案量龐大。(文/林雨佑;攝影/余志偉)
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<內有全文>這是一個輪迴:你信了別人的鬼話、買了一堆看起來漂亮的、只能認賠出售。周而復始年復一年,每年都有新的戲碼上演。前一波一大堆興富發賠錢,這一波買進的,又有誰準備賠錢呢?
我來猜一下:桃園中路、桃園A7、新竹各種小三房、台中北屯、台南九份子(對,我並不看好)、高雄橋頭(超不看好)。
這些都是新興地點,也都各自發展出奇怪的炒房集團跟社團,每個人都意志堅定的在各種媒體上護盤護價,可是,這種買法與意念,跟每一波的投資買盤一樣,都在開發初階段就猛衝,只是這回來不及養,是直接想套殺的那種,而上一波不是套在養,就是直接斷尾殺出。
投資客是笨蛋?不是,他們只是比較敢慘賠殺出,因為這裡跌倒了就跌倒吧,總勝過死拿著不降價而套慘慘的那種。
新莊頭前與副都心的賠價故事,大家都看多了,也漸漸的無感中,隨隨便便都要賠個一千萬(夭壽),可是還是願意賠,因為你再硬ㄠ下去,就只會賠得更多,而這些賠售房其實是很難住的。
有多難住?
就雙人床很難換床單的超卡臥室、冰箱只能放在客廳且離廚房遙遠的怪奇、打開窗戶就看到隔壁鄰居內褲上的線頭、深呼吸就是各種毒空氣、出門會頻頻撞到超大貨運卡車。
以上是有人的狀態,更多的是,喊破喉嚨也沒人聽見的鬼城,當然也是熊貓uber不會送的地點。
你很容易被騙嗎?你以為你買的是低價的起漲點?
還是你買的根本就是很恐怖的房子?
下為新聞:
近年吹起飯店宅投資風,2013年推出的「台北晶麒」,主打低總價收租套房,當時吸引不少人投資,但單統計今年10戶成交紀錄,就出現了9戶賠售。房仲業者甚至直言,沒有賠售的那一戶,說不定是因為花高價裝修,在實價上無法顯露,才出現1戶沒有賠售的狀況,根本是萬華賠售之王。
據實價揭露,「台北晶麒」2019年1~6月共成交10戶,其中9戶通通賠售,賠售金額為4~210萬元不等,最近一筆5月成交紀錄的6樓戶,在今年1月以總價1250萬元購入,持有僅4個月就又以1220萬元售出,賠售30萬元整。
而其中唯一獲利了結的另筆6樓戶交易,則是在2016年11月購入、總價1058萬元,在今年1月再以1140萬元售出,持有近3年賺82萬元,但業者就說了,即使這筆交易看似賺錢,實際上部分成本卻無法從實價揭露,說不定單扣除裝修費用還是賠錢的。
「台北晶麒」基地位於萬華「麒麟大飯店」舊址的康定路上,2013年推出主打飯店式精品住宅,全棟26樓高SC建築、共687戶,規劃16~55坪、1~4房住宅、套房產品,預售開價單坪79~90萬元、總價1100萬起,當時鎖定首購、新婚族群的第一間房為消費客群。
但實際上2013年處於房市多頭時期,許多人仍當作投資產品購入,2014年就因政府祭出豪宅、房地合一稅,房市反轉直下進入盤整,2015年交屋的前一年,591售屋網站出現60餘件拋售資訊,包括「賠本求售」、「自售斷頭」等字樣,但同年仍有投資客勇往直前,傳出大戶狂掃300戶消息。
彙整實價,2016年至今共有728筆交易紀錄,2016年5月第一波交屋單價為60.98~87.52萬元,其中87.52萬元的20樓戶創下該棟樓最高歷史單價;對照今年10筆交易紀錄,卻僅剩54.1~70.6萬元單價,整體價格打了整整85折左右。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,近年西門町商圈崛起,人潮大量湧入、商機不斷,而萬華區許多房價表現其實相當抗跌,而「台北晶麒」表現相當特殊,賣10間賠9間,堪稱該區房市的「賠售之王」,除了2014年房市反轉、投資客不再進場外,在地買盤當地有流鶯、遊民等治安問題,進場意願不高。
從該案實價歷史揭露數據來看,一手屋主取得單價成本約為7字頭,在2014年跌到5、6字頭後,即使近2年房市復甦仍上漲無力,近半年每坪成交單價約為63.2萬,與當時建商每坪開價75萬相比,仍有16%差距;陳傑鳴分析,該社區大部分屋主都在房價高點時購入,目前普遍仍呈現「套牢」狀態,觀察屋主應對套牢的策略,不是賠錢出脫就是採取以租待變的方式進行處理。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出,彙整實價揭露租金部分,該社區成屋至今共有68筆紀錄,每坪單價落在909~2145元不等,拆算其投報率約落在2.2%~3%不等,以目前市區投報行情勘屬正常,而其單價差別出自於樓層、面河與否,其中西側面康定路及北側面康定路101巷的20~26樓皆有河景,單價就會較高。
不過近年西區復甦、西門町商圈觀光人潮大量回流,傳聞該社區有部分屋主改經營「日租套房」大賺觀光財,徐佳馨提醒,日租套房投報率雖高於一般月租套房,但在管理上成本相對較高,加上有適法性問題,建議屋主還是尋求合法管道經營才是上策。
「台北晶麒」前身「麒麟大飯店」在1979年風光開幕,為台灣6、70年代港人、星馬旅遊來台最常入住飯店,經營多年後因服務到位,也成為日人來台最愛口袋名單之一。
2003年遭SARS襲擊,被迫歇業4個月多,挺過全球聞之色變的傳染病干擾,營業30年後卻不敵飯店老舊、旅遊業不景氣,被迫歇業120名員工再不捨也遭一一遣散,2009年2月11日正式歇業走入歷史,2011年由興富發以52.15億元,買下其1051坪基地,用以改建飯店式住宅。(陳韋帆/台北報導)
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<今晚好房網TV有直播記得收看>最近流行拋售與整棟賣,其實是高價賣不動,只好另找出路降價出售。
@新莊副都心宏泰高境整棟「商辦」出售,每坪46萬?根本就是當初想賣住宅一坪60萬,問題一堆乏人問津,只好整棟包一包賣掉。
可是新莊副都心或頭前重劃區一大堆三字頭新成屋成交,你這46萬是賣給誰啊?皇翔去年就賣39萬/坪了,這宏泰根本就套牢喔。
@然後高雄悄悄的降了,八五大樓一坪不到十萬,棄甲投降的狀態很明顯。多多投資客當然會說:八五龍蛇雜處很亂啦、日租套房不能做了啦、房子那麼老了啦,可是市中心一坪不用10萬,還是一個很大的指標。
美術館那一帶建商早就一字頭賣了,你覺得市中心能不降嗎?還沒查覺到這股風的人,是郊區的投資客,比如岡山或橋頭,一堆人雖然也買一字頭,但他們也想安全下莊,可是一個影城的口頭聲明,根本就無法引起自住客的興趣。
所以他們其實很急,但嘴裡不老實。
很多地方的房價都是如此,連顏炳立都下狠話說:再不降價賣,明年價格會更低。那麼我們只好恭喜投資客套牢,並且再多等等。
誰叫我們有幹話內政部長跟幹話行政院長呢?居住正義,要靠自己。
1. 不買預售,蓋好再說,因為建商會蓋到一半倒掉。
2. 不買投客屋,他要高價賣是他的事,看誰氣比較長。
3. 租屋族都去抽社會住宅,台北新北桃園台中都有。抽不到繼續排隊抽,尤其是台北市,會一直出爐。
4. 想買屋者可以繼續看屋,練一練自己的程度與眼光,這年頭買房子不能只是看對眼,因為你的對眼幾乎都是錯的離譜。
5. 不要亂出價,五年內的實價登錄低價者才是參考值,高價不用看因為九成九是假的。
日租套房 新 莊 在 李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道 Youtube 的精選貼文
本集主題:「江戶人的生活超入門」介紹
訪問編輯:莊琬華
內容簡介:
江戶是水都!?沒有汽車、電車的時代如何運送物資?
月租單間小套房!庶民的裏長屋生活是什麼感覺?
江戶子瘋狂追逐煙火秀。隅田川煙火大會始於何時?
幕府權威的象徵!大城樓.江戶城究竟有多大?
武士庶民都對園藝有興趣!最受歡迎的植物是什麼?
當時世界上首屈一指、擁有百萬人口的大都市,究竟如何運作?
號稱「八百零八町」的庶民生活是什麼樣?從住宅到職業、服裝、化妝,以及點綴日常生活的各種例行活動與娛樂,原生的江戶子有自己一套風雅生活的原則(千萬別跟江戶人吵架)。而從日本各地來到江戶的人,更在這裡競相模仿江戶子。
不止平民百姓,更揭開將軍家與居住城下的武家素顏,從維持治安的奉行所與官員,到享盡榮華的大奧,以及下級武士熱衷(也逼不得已)的家庭副業,熱鬧的江戶生活,讓人想搭時光機回去一遊!
作者簡介:江戶歷史研究會
一群喜愛江戶歷史的人所組成的團體,出版多本歷史書籍。
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