💖2018-2019新莊副都心捷運站附近不動產參觀心得💖
💖 新莊副都心-遠雄達利💖
歡迎加入: MissQ存股/存債社團
不動產社團
MissQ住過亞洲國家機場捷運站旁邊,親眼見到過去的10年看到了亞洲國家捷運機場附近從不毛之地發展為新重劃區聚集之地,房價上漲N倍, 也是因為常出國關係,MissQ 在北台灣置產以機場捷運為主+台北車站周邊
新莊副都心經過2014-2016的50-60萬夢幻高價,下修到2018年以來的新屋/預售屋4字頭親民的價格,甚至大坪數甚至是3的價格
MissQ曾在社團做出問卷: 社團讀友認為3字頭才合理,但是經過1年多,MissQ目標價41萬在2018-2019的兩房小宅都沒有辦法成交,給讀者參考!
MissQ 從2018年開始鎖定捷運副都心站捷運宅 , 2房置產使用,2018年初起陸續參觀過遠雄首品/捷運讚/冠德風尚/不貳館,MissQ原先設定有品牌廠商3字頭+兩房 ,後來妥協到41萬,留下價格之後,MissQ被動等待建商聯絡,但之後建商跟MissQ失聯,最後被別人成交了,都買不到,這些建案兩房都已陸續完售,有可能小坪數議價空間不大,有品牌的建商都需要平均45以上,只能與許多建案擦身而過,錯過再錯過,看到他們先成交然後出現在實價登錄,最後出現在租屋網,也真的出租了
<遠雄首品591租屋成交實例21坪約為2.3萬-3.2萬>
近期MissQ參觀同一區 之前錯過的建案: 遠雄首品對面
新開案的預售屋遠雄達利(步行10分鐘到A4站/5分鐘AU商城),發現該建案有一特色與安杰物業合作,提供”代裝潢與代租/代管” 服務
MissQ 以廣告戶20.54坪1+1房早鳥優惠1055萬試算
若出租,以遠雄達利對面的遠雄首品591租屋成交實例21坪約為2.3萬-3.2萬,若以最低2.3萬最保守租金估計
(1)假設完全不貸款報酬率(不考慮稅負): 23K*12=27.6萬,報酬率2.6% (27.6萬/1055萬)
(2)假設7成貸款報酬率(不考慮稅負):
自備316萬/7成貸款 738萬,以房貸利率1.6%計算,每年利息為11.82萬,淨租金為 15.78萬,7成貸款後租金報酬率為4.97%(15.78萬/317萬)
租金報酬率是假設房價沒有任何漲跌幅情況
新莊地區預期環狀線即將通車及AU商城將在2020年完工 ,相信在往下低檔不大
這區適合沒有時間管理的屋主可以委託安杰物業代裝潢與代租/代管,也適合有自用辦公室需求的讀者,但請特別注意房地產需要為長期資金投資,不適合短期內買賣
以上是MissQ從2018年年初看到2019年11月新莊副都心小宅的看屋心得,希望能對有興趣的讀者有幫助
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『嘿!小女孩』 EP 倒數53天
今天搭了兩個小時的火車到雲林環科大參加伊甸的演出..
最近的確因為忙著ep的事情,休息的少了,還好天氣很好,
而且焙焙跟旺福都在,就覺得彩排完等待演出的時間,
變得都很輕鬆快樂。我們今天待在一個鐘樓裡等待演出噢,肚
皮還在上頭搞笑模仿了某位天團主唱的聲音唱招牌high歌,讓
我們都要笑翻了。這些都會是未來很棒的回憶吧..今天在八樓
高的鐘樓裡,往下看著學校輪椅舞的同學在彩排 還有演出...我
好感動,這是我第一次可以從表演者的正上方高處看著他們的
演出,尤其是輪椅舞最重要的就是排舞走位...所以更是讓我感
覺到震撼,我被他們靈活的舞蹈和默契感動!!!晚會演出
完,幸運的搭上了美珍他們來時的計程車,因為環科不容易叫
車,也覺得她的經紀人真的是一個好人,願意讓司機先載我一
程,踏上回程的火車前,我在雲林豪華的火車站裡面,買了『第一次買房要知道的30件事』還有『海賊王65集』...並且都
在回程路上消化完了...人真的要動起來..什麼都快...呀....我離
要能夠買房大概還有好幾年吧..?....不過我倒是在火車上決定..
明天要趁上台北河岸彩排前...先在新竹找短期租屋...因為目前
的工作環境雜音太多了...到時候大家聽到的音樂裡頭如果有我
小姪女的哭聲..我還真不知道如何是好呢...: )....想做的事情就
去做吧!!!勇氣不是天生的...勇氣只不過是因為你跟著你的感覺
而不是跟著你的大腦走罷了
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